化学研究ღ★ღ✿，壹定发游戏最新网站ღ★ღ✿，壹定发在线游戏登录网址ღ★ღ✿，壹定发官网游戏娱乐ღ★ღ✿。壹定发官方网站ღ★ღ✿，壹定发官网ღ★ღ✿。壹定发app下载ღ★ღ✿。2025年11月ღ★ღ✿，法拍房供应规模延续上月低位ღ★ღ✿，成交规模如期回落ღ★ღ✿。本月法拍房挂拍2.95万套ღ★ღ✿，环比上升2%ღ★ღ✿，同比下降24%ღ★ღ✿；成交3770套ღ★ღ✿，环比下降27%ღ★ღ✿，受上月挂拍数量下降影响ღ★ღ✿，成交规模如期回落ღ★ღ✿。与成交规模的下降同步ღ★ღ✿，本月成交房源溢价率中位数8.7%ღ★ღ✿，较上月下滑1个百分点ღ★ღ✿。

　　受近两月挂拍量下降影响ღ★ღ✿，本月法拍房成交量同步回落ღ★ღ✿。叠加供求双方价格预期分歧加大ღ★ღ✿，市场成交指标双双走弱ღ★ღ✿：11月全国法拍房平均成交率降至13.4%达芙妮d18ღ★ღ✿，溢价成交房源占比回落至62.5%ღ★ღ✿，两项数据均刷新年内低点ღ★ღ✿。不过从积极层面看ღ★ღ✿，价格预期分化也意味着市场价格认知正逐步修正ღ★ღ✿，部分优质标的仍保持高溢价成交态势ღ★ღ✿。

　　典型案例如深圳香蜜湖水榭花都一套顶层大平层ღ★ღ✿，于11月21日经95轮竞价ღ★ღ✿，最终以7268.5万元成交ღ★ღ✿，较起拍价溢价115.6%ღ★ღ✿，成交单价达18.77万元/平方米ღ★ღ✿，显著高于该项目2025年15.6万元/平方米的二手房成交均价ღ★ღ✿。作为片区标杆豪宅ღ★ღ✿，其核心地段优势与高端产品品质具备强吸引力ღ★ღ✿，此次高溢价成交既印证了核心优质豪宅的抗跌属性ღ★ღ✿，也凸显出高净值人群对稀缺优质资产的配置偏好ღ★ღ✿。

　　此外ღ★ღ✿，本月法拍渠道成交的普通二手房源占比进一步提升ღ★ღ✿，约9.5%的成交房源为正常买卖的普通资产ღ★ღ✿，较上月提高0.1个百分点ღ★ღ✿。此类房源溢价率中位数回落至10倍左右edf8888壹定发最新版APPღ★ღ✿，较上月28倍的水平大幅下降ღ★ღ✿，反映普通法拍房源成交日益常态化ღ★ღ✿，定价机制正逐步回归理性ღ★ღ✿。

　　央行在货币政策执行报告中明确ღ★ღ✿，利率及各类资产收益率的比价关系ღ★ღ✿，对宏观经济均衡运行和资源优化配置具有重要导向作用ღ★ღ✿，具体体现为存贷款利率ღ★ღ✿、债券收益率ღ★ღ✿、股票股息率ღ★ღ✿、房屋租售比等指标间的联动关系ღ★ღ✿。法拍房市场作为房地产价格体系的重要组成部分ღ★ღ✿，其资产价格稳定与否ღ★ღ✿，直接关系宏观经济均衡发展ღ★ღ✿。结合近期市场动向ღ★ღ✿，供给端已呈现显著变化ღ★ღ✿：新增挂牌量出现非周期性下降ღ★ღ✿，挂拍折价率同步收窄ღ★ღ✿。这既得益于“保交楼ღ★ღ✿、稳民生”工作的推进ღ★ღ✿，也反映出随着资产价格逐步接近合理区间ღ★ღ✿，部分优质法拍资产正重新评估并调整起拍价格ღ★ღ✿。

　　法拍房市场具有价格贴近市场底部ღ★ღ✿、交易时限明确的特征ღ★ღ✿，对房地产价格走势的敏感度显著高于其他交易市场ღ★ღ✿。当前多地房屋租售比已逐步接近甚至超过存贷款利率ღ★ღ✿，建议监管部门加大对法拍房市场的监测力度ღ★ღ✿，以便及时捕捉市场变化信号ღ★ღ✿，精准引导市场预期ღ★ღ✿，出台针对性政策推动房地产市场平稳健康发展ღ★ღ✿。

　　供应端方面ღ★ღ✿，11月新增挂拍2.95万套ღ★ღ✿，环比上升2%ღ★ღ✿，同比减少24%ღ★ღ✿。起拍总价257亿元ღ★ღ✿，环比下降5%ღ★ღ✿，同比下降24%ღ★ღ✿。本月新增挂拍套数延续低位edf8888壹定发最新版APPღ★ღ✿，挂拍房源起拍总价为下半年以来新低ღ★ღ✿。

　　从各城市情况来看ღ★ღ✿，本月共有7个城市新增挂拍套数超过500套ღ★ღ✿，较上月增加2个ღ★ღ✿。重庆本月挂拍1432套edf8888壹定发最新版APPღ★ღ✿，继续维持在各城市首位ღ★ღ✿。挂牌500套以上的7个城市合计供应5438套ღ★ღ✿，占全国新增挂拍总量的18%ღ★ღ✿。

　　一线套ღ★ღ✿，继续居于首位ღ★ღ✿，上海以206套排在第二ღ★ღ✿，深圳ღ★ღ✿、北京分别为203和172套ღ★ღ✿。挂牌总价方面ღ★ღ✿，北京挂拍房源起拍总价14.3亿元ღ★ღ✿，为全国挂拍总价最高的城市ღ★ღ✿，此外上海ღ★ღ✿、深圳ღ★ღ✿、广州分别为10.7亿元ღ★ღ✿、8.2亿元和3.5亿元ღ★ღ✿。

　　本月共有12宗起拍价超亿元的挂拍标的ღ★ღ✿，均为整栋住宅ღ★ღ✿、大型商业体或多套房产共同起拍ღ★ღ✿。其中ღ★ღ✿，起拍总价最高的标的ღ★ღ✿，是重庆金科博翠未来项目的一宗子地块达芙妮d18ღ★ღ✿，具体信息如下ღ★ღ✿：起拍总价2.98亿元ღ★ღ✿，已建建筑物面积5767平方米ღ★ღ✿，规划总建筑面积7.4万平方米ღ★ღ✿，容积率1.5ღ★ღ✿。

　　从金科博翠未来项目整体来看ღ★ღ✿，其土地共包含4宗子地块ღ★ღ✿，项目地块最初于2020年3月成交ღ★ღ✿，当时成交总价13.75亿元ღ★ღ✿，溢价率22.08%达芙妮d18ღ★ღ✿，平均楼板价6731元/平方米ღ★ღ✿。项目一期住宅于2020-2021年供应ღ★ღ✿，约700套且已全部售罄ღ★ღ✿，当时新房成交均价1.47万元/平方米ღ★ღ✿；到2025年ღ★ღ✿，该项目二手房成交均价约1万元/平方米ღ★ღ✿。

　　该项目所在的蔡家板块ღ★ღ✿，是重庆市北碚区的主力成交板块ღ★ღ✿：2025年板块新房成交量超1300套ღ★ღ✿，占北碚区总成交份额的61%ღ★ღ✿。其中ღ★ღ✿，保亿御景润园ღ★ღ✿、中诚两江印两个项目表现突出ღ★ღ✿，2025年以来新房成交量均在200套以上ღ★ღ✿，且供求比小于1（供不应求）ღ★ღ✿，成交均价在1.1-1.2万元/平方米之间ღ★ღ✿。

　　回到此次挂拍的金科博翠未来子地块ღ★ღ✿：按挂拍价格和规划建面计算ღ★ღ✿，其平均起拍楼板价为4020元/平方米ღ★ღ✿，仅为2020年拿地时平均楼板价的60%ღ★ღ✿。对比周边新房售价（1.1-1.2万元/平方米）ღ★ღ✿，该标的能留出的建安成本+利润空间约7000元/平方米ღ★ღ✿，且由于更换开发商影响整体地块运营ღ★ღ✿，标的盈利预期有限ღ★ღ✿，截至截稿时ღ★ღ✿，尚未有出价记录ღ★ღ✿。

　　成交方面ღ★ღ✿，11月典型城市法拍房成交3770套ღ★ღ✿，环比下降27%ღ★ღ✿，同比减少22%ღ★ღ✿。本月法拍房成交金额46亿元ღ★ღ✿，较上月环比下降22%ღ★ღ✿。

　　月内竞拍热度也有所下滑ღ★ღ✿，63%的房源为溢价成交ღ★ღ✿，成交法拍房的中位出价次数为12次ღ★ღ✿，5.1%的房源竞拍次数达到100次或更高ღ★ღ✿，均为年内新低ღ★ღ✿。

　　本月广州市法拍房成交套数继续居于首位ღ★ღ✿，达到151套ღ★ღ✿，宁波ღ★ღ✿、佛山分列二ღ★ღ✿、三位ღ★ღ✿，成交套数分别为150套ღ★ღ✿、141套ღ★ღ✿。就金额来看ღ★ღ✿，深圳以5.2亿排在第一ღ★ღ✿，上海3.6亿元排在第二ღ★ღ✿、杭州ღ★ღ✿、广州以2.7亿元并列第三ღ★ღ✿，其后北京1.8亿元ღ★ღ✿，其余城市均不足1.5亿元ღ★ღ✿。

　　本月热度最高的一宗高总价房产ღ★ღ✿，是深圳福田香蜜湖水榭花都三期的一套顶层（28层）大平层住宅ღ★ღ✿，于11月21日以7268.5万元成交ღ★ღ✿。此次竞拍吸引11人报名ღ★ღ✿，历经95轮激烈竞价ღ★ღ✿，最终成交价比起拍价溢价115.6%ღ★ღ✿，其中第13轮更是出现单次1000万元的高额加价edf8888壹定发最新版APPღ★ღ✿。该房源建筑面积387.24平方米ღ★ღ✿，成交均价达18.77万元/平方米ღ★ღ✿，高于项目2025年15.6万元/平方米的二手房成交均价ღ★ღ✿。作为片区标杆豪宅ღ★ღ✿，其核心地段价值与高端社区品质极具吸引力ღ★ღ✿，此次高溢价成交既印证了核心豪宅的强抗跌性ღ★ღ✿，也清晰反映出高净值群体对优质稀缺资产的配置偏好ღ★ღ✿。

　　本月继续有多个城市出现了低价起拍的法拍房ღ★ღ✿，成交价格均达到起拍价的10倍以上ღ★ღ✿，这些房源共有209套ღ★ღ✿，占本月成交标的总量的6%ღ★ღ✿。且无一例外ღ★ღ✿，这些房源均为正常买卖的普通资产ღ★ღ✿，而非涉及诉讼ღ★ღ✿、破产ღ★ღ✿、涉案等情形的常见法拍房源ღ★ღ✿。虽然其中极为极端的“1元起拍”情况有所减少ღ★ღ✿，但在目前的法拍房市场中ღ★ღ✿，此类正常买卖的普通资产ღ★ღ✿，已经成为了法拍渠道的主要组成部分之一ღ★ღ✿。譬如威海ღ★ღ✿、深圳ღ★ღ✿、广州ღ★ღ✿、惠州ღ★ღ✿、泰安ღ★ღ✿、北海等城市本月均有超过10宗此类房产成交ღ★ღ✿。

　　据CRIC抽样调查数据ღ★ღ✿，11月法拍房成交率13.4%ღ★ღ✿，较上月环比上升5个百分点ღ★ღ✿。与成交量ღ★ღ✿、成交热度的下滑同步ღ★ღ✿，本月法拍房成交率也出现明显回落达芙妮d18ღ★ღ✿，并降至年内新低ღ★ღ✿。

　　分城市来看ღ★ღ✿，重点城市中上海以46%的成交率跃居首位ღ★ღ✿，杭州ღ★ღ✿、深圳ღ★ღ✿、南京ღ★ღ✿、南昌ღ★ღ✿、太原ღ★ღ✿、宁波ღ★ღ✿、福州等也在30%以上ღ★ღ✿。大多数一二线城市的法拍房成交率明显高于全国平均ღ★ღ✿，其中上海ღ★ღ✿、杭州ღ★ღ✿、南昌等城市法拍房成交率更是较上月显著上升ღ★ღ✿，环比增加超过10个百分点ღ★ღ✿。

　　从成交房源“成交价/起拍价”的分布曲线%的法拍房源为溢价成交ღ★ღ✿，为年内新低ღ★ღ✿。其中溢价率排名前10%的房源ღ★ღ✿，溢价率均超过122%edf8888壹定发最新版APPღ★ღ✿，这些房源多是正常交易的普通房产ღ★ღ✿，通过法拍渠道加速成交ღ★ღ✿，因起拍底价设置极低ღ★ღ✿，它们的溢价率远高于破产ღ★ღ✿、诉讼等常见类型的法拍房ღ★ღ✿。

　　聚焦常见法拍房源的“成交价/评估价”分布来看ღ★ღ✿：本月成交的法拍房ღ★ღ✿，平均成交价仅为评估价的72%ღ★ღ✿，折价比例较上月进一步扩大了1.2个百分点ღ★ღ✿。仅8%的成交房源价格超过评估价ღ★ღ✿，这些房源多为产权清晰ღ★ღ✿、无户口及租赁纠纷的改善性住宅ღ★ღ✿，且九成以上是一拍成交ღ★ღ✿。而70%的房源还是需要折价超过二成才能成交ღ★ღ✿，多数法拍房仍需足够折价才能顺利出让ღ★ღ✿。

　　11月成交法拍房的平均折价率33.2%ღ★ღ✿，环比上升0.5个百分点edf8888壹定发最新版APPღ★ღ✿，延续上升趋势ღ★ღ✿；挂牌法拍房的平均起拍折价率为27.9%ღ★ღ✿，下降了1.1个百分点ღ★ღ✿，为年内新低edf8888壹定发最新版APPღ★ღ✿。挂拍折价率和成交率的差距为5.25个百分点ღ★ღ✿，为下半年以来新高ღ★ღ✿，供求双方价格判断出现背离ღ★ღ✿。

　　出现背离的主要原因是卖方的变卖类房源折价率收窄ღ★ღ✿，11月平均折价率为29.3%达芙妮d18ღ★ღ✿，较上月下降了3.4个百分点ღ★ღ✿。变卖类房源折价率的收窄ღ★ღ✿，说明当前资产价格正在逐步贴近卖方的心理底线ღ★ღ✿，一定程度上可视为资产价格趋于稳定的积极信号ღ★ღ✿。